近日，大通县人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷，及时维护了当事人的合法权益。

2018年10月11日，被告朱某与原告吴某签订《店铺转让协议》，朱某将他人租赁给自己经营的店铺转让给吴某，签订协议后，吴某于2018年10月11日向被告朱某支付订金20 000元整。2018年10月14日，原、被告与房东郑某面谈续租事宜，郑某告知原告年租金为230 000元，一周内将租金交清。原告吴某认为租金过高，没有支付租金。在此情况下，原告未将剩余转让费支付给被告，被告也未将商铺交付于原告。原告吴某将被告朱某诉至法院，要求解除与被告签订的《店铺转让协议》，并让被告返还订金人民币20 000元整；被告在案件审理过程中又提起反诉，要求原告支付转让费10%的违约金，即13800元整。

法院经审理认为，原、被告签订的《店铺转让协议》具有法律效力，但被告朱某对他人承租的店铺没有处分权，转让属于违约行为；原告向被告支付的订金，是履行合同的预付款，不具有担保性质。原告要求被告返还订金，是合同解除后采取的其他补救措施；因被告违约，根据《店铺转让协议》第五条相关约定，应该退还订金。但原告在明知被告对该商铺无处分权时，仍与被告签订《店铺转让协议》，应承担相应的责任。本案中，原、被告虽然在《店铺转让协议》中约定了违约金，但违约责任在于被告，原告不存在违约，被告关于原告支付违约金的反诉请求，不符合相关法律规定，不予支持。

根据上述情况，法院做出如下判决：一、解除原、被告签订的《店铺转让协议》；二、限被告朱某于本判决生效之日起十日内向原告吴某返还订金20 000元中的80%，即16 000元；三、驳回被告朱某的反诉请求，宣判后双方均表示服判，被告当场履行了案款。