近日，大通县塔尔湾法庭法官创新办案思路，成功调解了一起租赁合同纠纷案件，妥善化解了原、被告之间的矛盾。

2019年2月6日，原、被告协商一致签订《转让合同》，原告将位于大通县园林路某百货四楼的饭店转让给被告经营，租期为2019年2月6日至2023年2月28日。但由于疫情影响，被告仅经营到2020年9月10日。在交还钥匙过程中，双方针对退租等事宜未达成一致意见，该房屋长期处于空置状态。2021年8月，原告诉至本院要求被告支付租金，经调解，双方达成一致意见，被告当天全额支付租金110000元。本来事情已经得到妥善的解决，但时隔两年之后，此事再起风波。原来店铺长期未向物业公司缴纳水电费、物业费、取暖费等各项费用。2022年8月18日，物业公司已起诉原告支付拖欠的物业费、取暖费、水电费，该案已判决，并且已到履行期限。现原告再次诉至本院，要求被告给付2019年2月6日后，该店铺所产生的物业服务费、水电费及取暖费等各项费用。

案件在审理过程中，被告认为原告自身存在较大问题，房屋退租后应当及时出租，并且对各项费用的计算标准提出异议。由于原告至今未向物业公司履行判决内容，所以承办法官希望原、被告共同前往咨询物业公司各项费用的计算标准，并且要求原告尽快履行生效判决，以免影响征信。双方同意该意见，并约好前往物业公司的时间。

双方第二次来到法庭，法官询问原告是否已履行生效判决，原告含糊其辞。许久，才向法官说出实话，受疫情影响，已半年无收入，根本无力支付拖欠的物业费、取暖费、水电费，马上面临执行，希望被告可以先支付拖欠的费用。被告提出商铺退租后，贷款买了大车，一直没有什么生意。法官考虑到如果简单地进行判决，原告不能履行生效判决，被告不能及时向原告支付款项，法院强制执行可能会影响双方的征信。法官思考再三，向原、被告提出调解意见，由双方共同前往物业公司协商分期履行生效判决的事宜，达成一致后，再由被告向原告分期支付拖欠的物业费、取暖费、水电费。通过法官的努力，现三方已达成一致意见，该案已调解结案。

回顾整个办案过程，法官深切体会到适时转变办案思路，学会多方协作，也能起到事半功倍的办案效果；通过释法说理，我们得到了当事人更多的理解与认同；通过诉讼案件推动执行，既捍卫了司法权威，又使民事纠纷得到彻底解决。本案中，原、被告走出了困境，物业公司的债权得以圆满解决，真正实现了双赢多赢共赢。这，正是法官希望看到的最完美的结局。