近日，城关法庭成功调处一起房屋租赁合同纠纷，经过法官耐心调解，双方当事人最终握手言和，实现了矛盾纠纷的实质性化解，充分保障了双方当事人的合法权益。

白某与马某达成口头协议，约定马某将其位于本县某地的商铺租赁给白某，白某向马某支付了部分租赁费作为订金，数日后，双方签订了书面租赁合同，白某向马某支付了剩余租金。后因前承租人继续租赁案涉商铺，双方的租赁合同无法继续履行，马某向白某退还了房屋租金。现白某认为其先期向马某支付的款项系定金，故诉至本院请求法院判令白某继续履行合同，并双倍返还定金。

本案在调解的过程中，综合双方陈述以及白某交付租赁费的属性，承办法官认定白某先期向马某支付的款项系订金而非定金，经过充分的释法说理，包某认可了这一点。因案涉商铺已经租赁给了他人，如合同需履行会损害他人的利益或者会造成马某不必要的损失，继续履行合同不具有现实可行性，经过充分的说理，白某同意解除合同，不再要求继续履行合同。但是马某确实存在违约情形，给白某造成了一定的损失，马某当庭赔偿了白某的损失。

下一步，城关人民法庭将持续推动能动履职，深入推进矛盾纠纷实质性化解，最大程度维护当事人的切身利益，实现案结事了人和目标，不断强化调解工作，真正做到为民办实事、办好事，切实提高人民群众的司法获得感和满意度。